Ko’chmas mulk va mol-mulkni baholash

Professional va mustaqil ko’chmas mulkni baholash hamda har qanday toifadagi mol-mulk qiymatini aniqlash — GEO PRO baholash kompaniyasining asosiy ekspertlik yo‘nalishlaridan biridir. Sifatli ko’chmas mulkni baholash Toshkent shahri, Toshkent viloyati va butun O‘zbekiston Respublikasi bo‘ylab tijorat banklari, sudlar, soliq organlari va notarial idoralar uchun to‘liq yuridik kuchga ega bo‘lgan rasmiy hisobotlarni tayyorlash bilan amalga oshiriladi. Obyektlarning haqiqiy bozor qiymati tomonlarning subyektiv fikri bilan emas, balki qonuniy hujjat bilan tasdiqlanishi kerak bo‘lgan har qanday vaziyatda mustaqil baholash xizmati talab etiladi.

Bizning baholash kompaniyasi Toshkent shahrida jismoniy shaxslar, tadbirkorlar va yirik sanoat korxonalariga litsenziyalangan xizmatlarni ko‘rsatadi. Agar sizning korxonangizga malakali mustaqil baholovchi xizmatlari Toshkent shahrida zarur bo‘lsa, markazimiz mutaxassislari bozor sharoitlarini tahlil qilib, qisqa muddatlarda aniq hisobotlarni tayyorlab beradilar. Obyektlar bo‘yicha to‘liq va mustaqil ko’chmas mulkni baholash mulkdorlar hamda investorlarga adolatli bozor, investitsion, tugatish va garov qiymatini aniqlash imkonini beradi.

Qaysi maqsadlar uchun ko’chmas mulkni baholash zarur

O‘zbekiston Respublikasining «Baholash faoliyati to‘g‘risida»gi Qonuni hamda Milliy baholash standartlari (MBMS) talablariga muvofiq, rasmiy O’zbekistonda mulkni baholash quyidagi asosiy yo‘nalishlarda amalga oshiriladi:

• Bank krediti va ipoteka: Tijorat kreditlari va qarz mablag‘larini jalb qilishda bankka garov uchun baholash Toshkent bo‘yicha majburiy hisoblanadi;
• Tijorat sektori: Biznes markazlari, savdo-ko‘ngilochar majmualari, omborxonalar, ishlab chiqarish bazalari va mehmonxonalar uchun O’zbekistonda tijorat ko’chmas mulkini baholash;
• Sanoat aktivlari: Zavod va fabrika binolari, sexlar, muhandislik tarmoqlari hamda infratuzilma inshootlarini qamrab oluvchi Toshkentda ishlab chiqarish bino va inshootlarini baholash;
• Mashina va uskunalar: Korxonalarni modernizatsiya qilish, balansdan chiqarish yoki sotishda uskunalar va maxsus texnikalarni baholash, ishlab chiqarish liniyalari va avtotransport vositalari ekspertizasi;
• Yer maydonlari: Qurilish, ijara, xususiylashtirish yoki investitsiya loyihalari uchun Toshkentda yer uchastkasi narxini baholash;
• Korporativ tartiblar: Korxona ustav fondiga mulkiy badal kiritish, asosiy vositalarni qayta baholash O’zbekiston mezonlari bo‘yicha balansga qo‘yish, kompaniyalarni birlashtirish va yutib yuborish (M&A);
• Sud ekspertizasi: Ta’sischilar o‘rtasida mulkni taqsimlash, moddiy zararni undirish yoki davlat ehtiyojlari uchun olib qo‘yishda mustaqil ko’chmas mulkni baholash hisoboti talab qilinadi.

Bino va inshootlarni texnik ko’rikdan o’tkazish

Mulkning jismoniy eskirish darajasi va konstruksiyalarning haqiqiy yuk ko‘tarish qobiliyatini to‘g‘ri baholash maqsadida muhandislarimiz tomonidan bino va inshootlarni texnik ko’rikdan o’tkazish ishlari o‘tkaziladi. Malakali binolarni texnik ko’rikdan o’tkazish Toshkent shahrida yashirin nuqsonlar, yoriqlar va deformatsiyalarni aniqlashga yordam beradi. Bu esa baholash jarayonida obyektning texnik holatini to‘g‘ri hisobga olishga imkon beradi.

Ko’chmas mulkni baholash metodologiyasi va bosqichlari

GEO PRO ekspertlari qonunchilikda belgilangan standartlarga qat’iy amal qilgan holda uchta asosiy yondashuvni qo‘llaydilar:

• 1. Obyektni ko‘rish va hujjatlarni tahlil qilish: Joyiga chiqib ko‘zdan kechirish, fotosuratga olish, huquqni belgilovchi va kadastr hujjatlarini tekshirish;
• 2. Bozor tahlili: Tegishli hududdagi real savdolar va taklif etilayotgan analog obyektlar narxlarini o‘rganish;
• 3. Qiyosiy yondashuv: Baholanayotgan obyektni bozordagi o‘xshash analoglar bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri taqqoslash va asoslangan tuzatishlar kiritish;
• 4. Daromad yondashuvi: Obyektni tijorat maqsadlarida ishlatishdan keladigan daromadlarni kapitallashtirish yoki diskontlash usullari orqali hisoblash;
• 5. Xarajat yondashuvi: Obyektni noldan qurish yoki tiklash xarajatlarini to‘plangan jismoniy va funksional eskirishni chegirgan holda hisoblash;
• 6. Natijalarni umumlashtirish: Barcha yondashuvlar bo‘yicha olingan natijalarni muvofiqlashtirish va yakuniy qiymatni belgilash.

Natija: rasmiy baholash hisoboti

Hisob-kitoblar yakunida davlat talablariga to‘liq javob beruvchi rasmiy hisobot topshiriladi. Professional ko’chmas mulkni baholash natijasida tayyorlangan hisobot quyidagilarni o‘z ichiga oladi:

• Obyektning batafsil yuridik, texnik va ekspluatatsion tavsifi;
• Hududiy ko‘chmas mulk bozorining iqtisodiy tahlili;
• Barcha yondashuvlar bo‘yicha aniq formulalar va hisob-kitob jadvallari;
• Mulkning yakuniy bozor, investitsion yoki tugatish qiymati;
• Kompaniya litsenziyalari, baholovchilarning sertifikatlari va sifatli fotosuratlar.

GEO PRO kompaniyasining asosiy afzalliklari

GEO PRO mutaxassislari tijorat banklarida akkreditatsiyadan o‘tgan bo‘lib, ko‘p yillik amaliy tajribaga ega. Maqbul baholash narxi O’zbekiston sharoitida qat’iy maxfiylik, yuqori aniqlik va qisqa muddatlar bilan ta’minlanadi. Agar sizga sifatli va qonuniy ko’chmas mulkni baholash xizmati zarur bo‘lsa, biz bilan bog‘laning. Biz hujjatlaringizni o‘rganib, murojaat kuni taklif taqdim etamiz.

Shu xizmat kerakmi? Ariza qoldiring — obyektingiz uchun narxni hisoblaymiz. Hisob-kitob so’rash yoki qo’ng’iroq qiling: +998 97 744-55-11.